學宥勝住行動木屋行不行? 一表秒懂成本結構 | 愛露營
![學宥勝住行動木屋行不行? 一表秒懂成本結構](https://i.imgur.com/gAairTJ.jpg)
3天前—不過若將行動木屋換成更便宜的貨櫃屋形式,成本則有望下降200萬元,成本就會落在千萬初頭,主要就是土地成本。若以租屋10年來計算,以《591租屋》台中不 ...
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▲網友發出疑問,為什麼這些在國外相當流行的組合屋卻在高房價的台灣夯不起來。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
在國外掀起一波浪潮的組合屋,隨著台灣房價所得比越來越高,也逐漸出現在大眾視野,不少網友也發出疑問,這些組合屋,在台灣非常少見,實際解析,同樣坪數、時間,組合屋、租屋、購屋之間的金額差異,租屋最划算,但風險也最高。
《地產詹哥老實說》EP131/台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象[1]
在台中市以建坪25坪產品來說,並設定10年年限,用台中2022年上半年全市整體預售屋單價38萬元來計算,購入25坪另加車位所需總金額約落在1100萬元、加上裝潢以及每坪80元管理費,10年粗估為24萬元,購屋10年的居住成本落在1274萬元。
再以行動木屋來說,室內13.5坪空間的3房,售價300萬元,若以購地自住為例,所需坪數約80坪,以都市計畫外的土地第三季甲種建築用地平均13萬元來計算,土地成本落在1040萬元、屋價300萬元,共計約1340萬元。
不過若將行動木屋換成更便宜的貨櫃屋形式,成本則有望下降200萬元,成本就會落在千萬初頭,主要就是土地成本。
若以租屋10年來計算,以《591租屋》台中不限地區2房租屋搜尋,2703筆資料的中位數落在2.3萬元,以該金額換算,每年租金落在27.6萬元、10年下來,再計算漲租幅度,整體居住成本約需花費300萬元。
▲以相同坪數、時間點來比較,組合屋、租屋、購屋之間的金額差異。
三者比較起來,租屋仍是成本最低,但面臨的風險包含房東漲租、不租等隱形風險,同時也令人驚訝,興建成本最低的租合屋,成本竟然與購屋相當。
推廣行動木屋10年的FAMWOOD紅屋老闆謝東興直言,一間組合屋僅需百來萬台幣,但3大原因卡關,包含地價、地目與合法性。他說:「建商開發的萬坪造鎮案請照流程,來到...
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